Materiale de deszăpezire pentru firme: ce stoc pregătești înainte de iarnă

Prima ninsoare prinde nepregătite multe clădiri de birouri. Dimineața, la intrare, e gheață pe trepte, parcarea nu e curățată, iar cineva pleacă în grabă să cumpere sare de unde mai găsește. Problema nu e zăpada în sine, ci faptul că materialele de deszăpezire n-au fost cumpărate din toamnă.

Ghidul de mai jos e pentru administratorii de clădiri, office managerii și echipele de mentenanță care răspund de accesul în sediu pe timp de iarnă: ce obligații are firma, ce materiale alegi în funcție de temperatură și ce stoc pregătești înainte de iarnă.

Ce obligații are firma la zăpadă și gheață

Cadrul general este Ordonanța nr. 21/2002 privind gospodărirea localităților urbane și rurale. Art. 9 alin. (1) lit. h) prevede că instituțiile publice și persoanele fizice și juridice au obligația „să îndepărteze zăpada și gheața de pe trotuarele din dreptul imobilelor pe care le au în proprietate și de pe locurile de parcare pe care le folosesc, potrivit normelor stabilite de consiliile locale” (legislatie.just.ro).

Același articol, la lit. g), cere menținerea curățeniei trotuarelor, a părții carosabile, a locurilor publice și a locurilor de parcare folosite, iar art. 18 lasă detaliile concrete în seama hotărârilor de consiliu local (legislatie.just.ro). Asta înseamnă două lucruri practice:

• obligația există peste tot, dar termenele și sancțiunile le găsești în hotărârea consiliului local din orașul în care e sediul;
• dacă firma închiriază birouri, contractul de închiriere și regulamentul clădirii spun cine se ocupă efectiv: proprietarul, administratorul clădirii sau chiriașul. Verifică acest lucru înainte de iarnă, nu după prima ninsoare.

Ce zone trebuie acoperite

Fă o listă a suprafețelor de care răspunde firma și măsoară-le aproximativ. De obicei intră:

• trotuarul din dreptul clădirii;
• intrarea principală, treptele și rampa pentru persoane cu dizabilități;
• aleile dintre parcare și intrare;
• locurile de parcare folosite de firmă;
• zona de livrări și ușile de serviciu;
• ieșirile de urgență și traseul până la punctul de adunare.

Ieșirile de urgență sunt cele mai des uitate. O ușă de evacuare blocată de un troian sau de gheață e o problemă de siguranță, chiar dacă nimeni nu o folosește zilnic.

Sare sau clorură de calciu: alegerea după temperatură

Cele mai folosite substanțe sunt clorura de sodiu (sarea obișnuită, NaCl) și clorura de calciu (CaCl₂). Diferența dintre ele ține de temperatura la care încă topesc gheața.

Conform comparației publicate de starckrom.com:

• între 0°C și -7°C: clorura de sodiu este suficient de eficientă și economică;
• sub -10°C: se recomandă trecerea la clorură de calciu sau la amestecuri, pentru că sarea simplă devine ineficientă și se risipește material;
• temperatura eutectică, adică limita teoretică sub care soluția îngheață, este -21,1°C pentru clorura de sodiu și -51,6°C pentru clorura de calciu;
• clorura de calciu acționează mai rapid, dar este mai corozivă pentru anumite metale; se folosește însă în cantități mai mici.

Aceeași sursă amintește efectele secundare ale ambelor săruri: clorurile se acumulează în sol și afectează plantele, cresc salinitatea apelor și accelerează coroziunea armăturilor și a caroseriilor (starckrom.com).

Ce înseamnă asta pentru o clădire de birouri:

• stocul de bază poate fi sare de deszăpezire, pentru zilele obișnuite de iarnă;
• o cantitate mică de clorură de calciu e utilă pentru dimineți cu ger, pentru trepte și rampe, unde gheața e cea mai periculoasă;
• lângă spații verzi, jardiniere și copaci folosește cât mai puțină sare și curăță mai întâi mecanic, cu lopata;
• pe suprafețe sensibile (piatră naturală, pavaje decorative, scări metalice), verifică fișa tehnică a produsului și recomandările producătorului pavajului înainte să aplici.

Pentru orice produs chimic, păstrează fișa cu date de securitate la îndemâna echipei. Am explicat ce conține în articolul despre fișa cu date de securitate.

Lista de materiale și echipamente

O listă de pornire pentru o clădire de birouri:

Materiale

• sare de deszăpezire în saci;
• clorură de calciu, pentru ger și zone critice;
• material antiderapant (de exemplu nisip sau agregate fine), unde nu vrei să folosești sare.

Unelte

• lopeți pentru zăpadă, cel puțin una pentru fiecare intrare;
• răzuitoare pentru gheață, pentru trepte;
• un distribuitor manual (împingător) pentru suprafețe mari, cum e parcarea;
• găleți sau cutii cu capac, plasate lângă intrări, cu o cupă pentru împrăștiere.

Protecția echipei

• mănuși rezistente la apă și la substanțe chimice;
• încălțăminte antiderapantă și haine reflectorizante pentru lucrul dimineața, pe întuneric.

Pentru echipamentul complet de protecție al echipei de mentenanță, vezi și ghidul nostru despre echipamentele de protecție.

Interior

• covoare absorbante la intrare, ca zăpada și sarea să nu ajungă pe pardoseala din birouri;
• panouri de avertizare „pardoseală udă”.

Cât stoc ții și unde îl depozitezi

Nu există o cantitate valabilă pentru orice clădire. Depinde de suprafața de acoperit, de zona climatică și de cât de des ninge acolo. Ca să ajungi la o cifră proprie:

1. Măsoară suprafețele din lista de mai sus.
2. Citește pe ambalajul produsului doza recomandată pe metru pătrat.
3. Înmulțește doza cu suprafața ca să afli consumul pentru o aplicare.
4. Estimează câte aplicări faci într-un episod de ninsoare și pentru câte episoade vrei să ai stoc fără reaprovizionare.
5. Notează consumul real din iarna aceasta, ca să ajustezi comanda de anul viitor.

Depozitare:

• spațiu uscat și acoperit; sarea și clorura de calciu absorb umezeala și fac bulgări;
• sacii pe palet sau pe raft, nu direct pe beton;
• aproape de intrare, ca omul care vine primul dimineața să nu caute cheia magaziei;
• departe de echipamente metalice sensibile la coroziune.

Comanda se face din toamnă. Când vine primul val de frig, cererea crește brusc, iar stocurile din magazinele din apropiere se pot termina.

Cine face deszăpezirea și cum se notează

Materialele nu ajută dacă nu e clar cine le folosește. Stabilește înainte de iarnă:

• responsabilul pentru fiecare zonă și un înlocuitor;
• ora până la care intrarea trebuie să fie curată, înainte de sosirea angajaților;
• firma externă, dacă parcarea mare se curăță cu utilaje, și cum o anunți;
• un registru simplu, pe hârtie sau în tabel: data, ora, zona, ce s-a aplicat. E util și pentru reaprovizionare, și ca dovadă că firma și-a făcut treaba.

Aprovizionarea împreună cu restul mentenanței

Materialele de deszăpezire sunt sezoniere, dar se comandă ca orice alt consumabil de mentenanță: cu o listă, un stoc minim și un responsabil. Le poți adăuga pe aceeași listă cu becurile, siliconul, vopseaua sau produsele de curățenie pentru clădire, ca să nu ai un furnizor separat doar pentru iarnă. Am descris metoda în articolul despre stocul de consumabile pentru mentenanța clădirii.

SupplyOne lucrează ca furnizor unic pentru companii și are o categorie dedicată pentru materiale de construcții și mentenanță. Dacă vrei să incluzi materialele de iarnă în comanda de mentenanță a clădirii, scrie-ne pe pagina de contact cu suprafețele și lista de produse de care ai nevoie.